필리핀의 월세 임대(Rental)

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필리핀의 월세 임대(Rental)

philippines7641 2025. 5. 14. 12:19

다음은 한국의 전세와 필리핀의 월세를 비교한 정리입니다. 두 나라의 주거 문화는 생각보다 꽤 다릅니다. 집을 구할 때의 관점, 계약 방식, 금전 흐름, 법적 보호 등에서 큰 차이를 보입니다.

🏠 한국의 전세 vs 필리핀의 월세

1. 기본 개념

한국(전세): 거액의 보증금을 집주인에게 맡기고, 매달 월세를 내지 않고 거주
필리핀(월세): 매달 정해진 금액을 집주인에게 지불, 보증금은 1~3개월치 선불

2. 계약 방식

한국
- 전세계약 2년이 기본
- 전세금은 수천만 원 ~ 수억 원
- 계약 만료 시 전세금 전액 반환
- 등기부등본 확인 필수 (전세권 보호)
필리핀
- 계약기간 다양 (6개월 ~ 1년, 그 이상도 가능)
- 보증금(Security deposit) + 선불(Rent advance) 요구
- 보통 2개월 보증금 + 1개월 선불 (2+1 시스템)
- 서면 계약서보다 입주자의 ‘현금 지급 능력’이 우선시되는 경우도 있음

3. 법적 보호

한국
- 주택임대차보호법 적용
- 세입자의 권리 보장 강력 (대항력, 우선변제권 등)
- 확정일자 + 전입신고로 법적 보호 강화
필리핀
- 별도 법률로 세입자 보호 장치가 상대적으로 약함
- 분쟁 시에는 Barangay(반장 격) 조정 후 시청 또는 법원
- 고급 콘도일수록 계약서와 절차가 명확, 일반 주택은 비공식 거래 빈번

4. 금전 흐름

한국 전세
- 입주 시 큰 금액(전세금)을 지불
- 이후 월세 없음
- 이 금액은 집주인이 다른 투자 등에 운용
필리핀 월세
- 매달 일정한 월세 납부
- 전기, 수도, 관리비 별도
- 집주인이 현금 흐름으로 수익 확보

5. 집을 구하는 방식

한국
- 부동산 중개업소 중심
- 네이버부동산, 직방, 다방 등 앱 발달
- 현장 방문 및 등기부 확인이 필수
필리핀
- 페이스북 마켓플레이스, OLX, Lamudi 등 온라인 플랫폼 인기
- 부동산 중개업자(broker) 또는 집주인 직거래
- 지인 소개 및 ‘걸어 다니며’ 찾는 방식도 많음
- "Fully furnished", "semi-furnished", "bare" 여부 확인 중요

6. 입주 조건 및 시설

한국
- 입주 전 청소 및 수리 보장
- 주방/화장실 기본 시설 구비
- 보일러 및 온수 시스템은 기본
필리핀
- ‘집을 빌린다 = 가구 포함 여부 모름’
- 냉장고, 에어컨, 침대 유무 확인 필수
- 수도/전기/인터넷은 입주자가 별도로 신청해야 하는 경우 많음

7. 기타 특징

한국
- 전세 대출 제도 발달
- 보증보험 가입 등 안전장치 있음
- 다소 비싸지만 안정적
필리핀
- 가격은 저렴하지만 변동성 큼
- 외국인에겐 보증금 돌려받기 어렵다는 사례도 있음
- 계약 전 꼼꼼한 확인 필수 (특히 콘도 아닌 일반 집의 경우)

✍️ 결론: 살고 싶은 방식에 따라 달라지는 선택

안정성과 목돈 활용이 가능한 한국의 전세
유연하고 초기 부담이 적은 필리핀의 월세

필리핀에서 "한국처럼 전세 구해볼까?" 하는 생각은 현실성 없음.
한국에서 "매달 월세 내기 아까워…" 하며 전세로 가는 문화도 필리핀에선 통하지 않음.

주거는 문화다.
한 나라의 경제, 법률, 심지어 신뢰 수준이 주택 계약 방식에 담겨 있다.
그래서 이건 단순한 ‘돈의 문제’가 아니다.

필리핀에서 집 구할 땐?
**- 계약서 꼼꼼히 읽기

사진보다 실제 집 보기
전기·수도·에어컨 확인은 필수
집주인 인성도 체크 포인트!**

아래는 2025년 기준, 필리핀 주요 도시(세부, 보홀, 마닐라)의 월세 시세와 조건별 실제 예시입니다. 지역별 생활비나 인프라, 외국인 거주 선호도 등을 반영해 Furnished 여부, 위치, 집 형태에 따라 정리했습니다.

🏝️ 필리핀 월세 시세: 세부(Cebu), 보홀(Bohol), 마닐라(Manila)

📍 세부 Cebu

- 대표 도시: Cebu City, Mandaue, Lapu-Lapu (막탄)

구분형태가구 여부월세 (PHP)한화 (대략)비고

도심 스튜디오	콘도	Fully Furnished	15,000 ~ 25,000	약 36만 ~ 60만 원	IT Park, Ayala 근처
외곽 원룸	콘도 또는 방	Semi-furnished	10,000 ~ 18,000	약 24만 ~ 43만 원	만다웨, 막탄 외곽
단독주택	2~3BR	Bare~Furnished	20,000 ~ 45,000	약 48만 ~ 110만 원	Subdivision 내, 외국인 인기
고급 콘도	1~2BR	Fully Furnished	30,000 ~ 60,000	약 72만 ~ 145만 원	SM Seaside, Ayala 근처

📍 보홀 Bohol

- 대표 지역: Tagbilaran, Panglao

구분형태가구 여부월세 (PHP)한화 (대략)비고

도심 원룸	단독 또는 콘도	Semi-Furnished	8,000 ~ 15,000	약 19만 ~ 36만 원	Tagbilaran 시티 중심
파글라오 방갈로	1~2BR	Fully Furnished	15,000 ~ 25,000	약 36만 ~ 60만 원	관광지 주변, 바닷가 근접
바닷가 단독주택	2~3BR	Bare 또는 Furnished	25,000 ~ 40,000	약 60만 ~ 96만 원	외국인 장기체류 선호
고급 리조트 콘도	1BR	Fully Furnished	30,000 ~ 50,000	약 72만 ~ 120만 원	알로나 비치 근처

📍 마닐라 Manila

- 대표 지역: Makati, BGC, Quezon City

구분형태가구 여부월세 (PHP)한화 (대략)비고

원룸/스튜디오	콘도	Fully Furnished	20,000 ~ 35,000	약 48만 ~ 85만 원	Makati CBD, BGC 중심
1~2BR 콘도	Fully Furnished	35,000 ~ 65,000	약 85만 ~ 155만 원	대형 콘도 (SMDC, Ayala 등)
외곽 하우스	2~3BR	Bare 또는 Semi	15,000 ~ 30,000	약 36만 ~ 72만 원	케손시티, 파시그 등
고급 콘도	2BR 이상	Fully Furnished	70,000 ~ 150,000	약 170만 ~ 360만 원	Rockwell, BGC, Ortigas 고급 주거지

📌 조건별 주의사항 & 팁

Fully Furnished: 냉장고, 침대, 에어컨, TV, 간단한 식기류 포함
Semi-Furnished: 기본 가전만 있음, 침대나 커튼은 없음
Bare: 완전 빈 집, 입주자가 전부 준비해야 함
계약조건 (전형적인 예): 2개월 보증금 + 1개월 선불 (2+1)

🧠 실전 팁

에이전시 수수료: 공식 부동산을 거치면 월세 1개월분을 커미션으로 요구하는 경우 있음
전기/수도 요금: 월세에 미포함, 사용량에 따라 변동
인터넷 설치: Globe, PLDT, Converge 등 외부 신청 필요
물가 연동: 달러 강세 및 외국인 수요에 따라 월세가 오르기도 함

📞 현지 검색 키워드

페이스북 검색어 예시: “Cebu condo for rent fully furnished 2025”
사이트 추천:

아래는 2025년 현재 기준, 외국인이 살기 좋은 필리핀 내 지역 TOP 3를 도시별로 정리한 내용입니다. 거주 편의성, 안전, 커뮤니티, 생활 인프라, 병원 접근성, 외국인 밀집도 등을 종합적으로 고려했습니다.

🥇 1위: 마카티 & 보니파시오 글로벌 시티 (Makati & BGC, 마닐라)

특징: 금융, 외교, IT, 고급 외국계 기업의 중심지
외국인 비중: 매우 높음 (한국, 미국, 일본, 유럽계 거주자 다수)
주거 형태: 고급 콘도, 서비스드 아파트
생활 인프라: 대형 쇼핑몰(Greenbelt, SM Aura), 글로벌 레스토랑, 세브란스 진료 협약 병원, 헬스클럽
보안 수준: 철저한 보안 경비 시스템, CCTV 완비
단점: 월세 높음, 교통 혼잡 (특히 마카티 출퇴근 시간)

🎯 추천 콘도:

One Serendra (BGC)

The Rise (Makati)

The Residences at Greenbelt

🥈 2위: 세부 시티 (Cebu City, 세부)

특징: 수도권 외 최대 도시, 공항 인접, 바다와 도심 공존
외국인 비중: 많음 (특히 장기체류자, 은퇴자, 영어연수 학생)
주거 형태: 콘도, 게이티드 커뮤니티(단독 주택), 리조트형 아파트
생활 인프라: Ayala Center, IT Park, SM Seaside, 유명 병원(Chong Hua, CebuDoc)
보안 수준: 주요 외국인 구역은 안전, 외곽은 주의 필요
단점: 막탄-본섬 이동 시 교통 정체, 일부 지역 범죄율 존재

🎯 추천 지역:

IT Park (도심형 콘도)

Maria Luisa Estate Park (고급 단독주택)

Lahug, Banilad (조용한 주택가)

🥉 3위: 파글라오 (Panglao, 보홀)

특징: 천국 같은 해변 + 조용한 외국인 커뮤니티
외국인 비중: 높음 (특히 유럽계 은퇴자와 디지털 노마드)
주거 형태: 빌라, 방갈로, 리조트 콘도
생활 인프라: 바닷가 근접, Tagbilaran에서 장보기, 병원(근거리)
보안 수준: 매우 안정적, 로컬 친화적
단점: 생활 인프라가 마닐라/세부보단 부족, 인터넷 품질이 지역별로 차이 남

🎯 추천 지역:

Alona Beach 근처

Danao, Tawala

Doljo Beach (조용한 고급 주거지)

🌍 외국인 거주지 선정 시 체크리스트

병원과의 거리
인터넷 속도와 설치 가능 여부
시장 또는 마트 접근성
한국 음식점 및 재료 구입 가능 여부
현지 경찰서/이민국과의 거리
주택 계약 시 합법적 문서 존재 여부

참고:
✅ 세부/보홀은 6개월~1년 장기체류 외국인에게 특히 인기가 많습니다.
✅ 마카티/BGC는 단기 거주 및 전문직 근무 외국인에게 최적입니다.

이번엔 **"중급 서민층 필리핀 사람들과 조화를 이루며 살 수 있는 지역 TOP 3"**를 알려드릴게요.
즉, 너무 고급 콘도촌이나 외국인 전용 구역이 아닌, 현지 중산층과 섞여 살며 필리핀 삶을 제대로 체험할 수 있는 지역입니다.
보안과 편의성은 기본이며, 외국인에게도 비교적 안전하고, 집값도 부담되지 않는 곳을 기준으로 선정했습니다.

🥇 1위: 세부 시티 – Banawa, Guadalupe, Talamban 지역

특징: 세부시 내 중상위층 주거지로 외국인도 일부 거주
주거 형태: 다세대 주택, 단독 주택, 타운하우스
물가 수준: 합리적 (현지 서민식당, 시장, 소규모 마트 많음)
교통 접근성: 지프니, 오토바이 택시로 도심 이동 편리
주변 시설: Gaisano 몰, 세부 의대 병원, 로컬 식당, 빵집, 로컬 카페
외국인 비중: 낮음~중간 (장기체류자나 현지인과 결혼한 외국인 중심)

🎯 이런 분에게 추천:

"필리핀 사람들 속에 살며, 언어·문화 체험도 하고 싶다"

"콘도 대신 조용한 주택지에 살고 싶다"

"너무 도시적이진 않지만, 너무 시골도 피하고 싶다"

🥈 2위: 보홀 – Tagbilaran 시티

특징: 보홀의 중심 도시, 파글라오보다 더 현실적인 주거 환경
주거 형태: 단독 주택, 방 렌트(room for rent), 소형 아파트
물가 수준: 저렴 (시장 중심, 트라이시클 기본 이동 수단)
주변 시설: Alturas Mall, BQ Mall, 보홀 공립병원, 시청, 교회
외국인 비중: 낮은 편이지만, 몇몇 유럽계 은퇴자들 거주
안전성: 밤에도 비교적 안전, 주민들 친절함

🎯 이런 분에게 추천:

"진짜 필리핀을 느끼고 싶다"

"조용하고 소박한 지역을 원한다"

"보홀의 바다와 도시를 모두 누리고 싶다"

🥉 3위: 마닐라 외곽 – 마리키나(Marikina), 파시그(Pasig)의 로컬 주거지

특징: 중산층 필리핀 가정이 다수 거주하는 주거 밀집지
주거 형태: 하우스 렌탈, 타운하우스, 로컬 콘도 (20~30년 된 건물)
물가 수준: 마카티보다 훨씬 저렴
주변 시설: SM Marikina, Robinsons Metro East, 로컬 식당, 시장
외국인 비중: 매우 낮음 (현지 분위기 가득)
기타 장점: 마닐라 중심부로 지프니/버스/지하철로 이동 가능

🎯 이런 분에게 추천:

"도시와 가까우면서도 필리핀스러운 생활을 원한다"

"한국마트, 대형병원과는 거리가 있어도 된다"

"가성비 있게 마닐라 근처 살고 싶다"

📌 실거주 시 유의할 점

주택 계약 시 반드시 서면 계약(Contract of Lease) 작성
지역 치안 확인: 가능하면 저녁 시간에 직접 돌아다녀 보기
현지 이웃과 친해지기 위해 간단한 타갈로그어 준비 추천
월세 협상 가능 (6개월 이상 계약 시 10~20% 조정 여지 있음)

이어서 지역별 실제 월세 시세와 조건별 예시를 드리겠습니다. 아래 내용은 2025년 기준, 현지 부동산 자료와 거주 외국인 커뮤니티 정보를 종합한 실제 가격대입니다.

✅ 세부(Cebu) 중급 서민층 거주지 월세 예시

🔹 Banawa / Guadalupe / Talamban

원룸/스튜디오 아파트 (25~30㎡)
- 월세: ₱6,000 ~ ₱12,000
- 조건: 가구 없음 또는 최소 가구, 인터넷 별도
- 위치: 골목 안쪽, 지프니 정류장 근처
2BR 단독 주택 (40~60㎡)
- 월세: ₱12,000 ~ ₱18,000
- 조건: 주방, 거실 분리형, 외국인 계약 가능
- 특이사항: 수리비, 수도 전기 요금 별도
타운하우스/게이티드 커뮤니티 내 주택 (2층 구조)
- 월세: ₱18,000 ~ ₱25,000
- 조건: 보안 24시간, 간단한 가구 포함, AC 1~2대
- 위치: Talamban이나 Banilad 쪽에 많음

✅ 보홀(Bohol) – Tagbilaran 시티 월세 예시

🔹 Dampas / Dao / Manga / Ubujan 지역

원룸 (Room for Rent)
- 월세: ₱3,000 ~ ₱6,000
- 조건: 화장실 공유 or 개인, 수도 포함, 전기 별도
- 대상: 학생/단기 외국인 거주자
스튜디오형 가정집 부속 건물 (20~25㎡)
- 월세: ₱6,000 ~ ₱9,000
- 조건: 기본 가구, 선풍기, 부엌 있음
- 위치: 로컬 주택가 중심
2BR 단독 주택 or 빌라 (보통 1층)
- 월세: ₱10,000 ~ ₱15,000
- 조건: 전체 단독 사용, 오토바이 주차 가능, 정원 있음
- 주변: Alturas Mall 10분 거리 이내

✅ 마닐라 외곽 – 마리키나/파시그 월세 예시

🔹 Marikina Heights / Concepcion / Rosario Pasig

원룸 로컬 콘도 (20~25㎡)
- 월세: ₱7,000 ~ ₱11,000
- 조건: 오래된 건물, 엘리베이터 없음, 가구 약간
- 장점: 마카티보다 저렴하고 조용함
2BR 하우스 or 타운하우스 (40~60㎡)
- 월세: ₱13,000 ~ ₱20,000
- 조건: 보안 게이트 없음, 지붕 누수 등 관리 확인 필요
- 특이사항: 수도비 저렴, 외국인 가능하지만 선불 보증금 요구
게이티드 커뮤니티 내 중고급 하우스 (주로 2층)
- 월세: ₱20,000 ~ ₱28,000
- 조건: 보안 있음, 차량 주차 가능, 개 키우기 가능

📌 참고사항

계약 전 반드시 사진+방문 확인 필수
보증금은 보통 2개월 디파짓 + 1개월 어드밴스
대부분 인터넷 설치는 본인 부담 (Globe, PLDT 이용)
월세는 네고 가능, 특히 장기계약(1년) 시 유리함
2025년 기준 환율: 1페소 ≈ 24원

현지에서 외국인이 중급 서민층과 함께 살아가기 위한 실전형 자료 패키지라고 보시면 됩니다.
(2025년 기준, 실제 사례 기반)

📝 1. 필리핀용 영문 임대 계약서 샘플

기본 서식 예 (STUDIO / HOUSE RENTAL AGREEMENT)

RENTAL AGREEMENT

This Rental Agreement is made on this [Date] between:

LANDLORD: [Landlord's Full Name], residing at [Landlord Address]  
and  
TENANT: [Your Full Name], a foreign national with Passport No. [XXXXXXXX], residing at [Rented Address]

1. Property: The landlord agrees to rent to the tenant the property located at [Exact Address].

2. Term: The rental shall be for a period of 12 months, commencing on [Start Date] and ending on [End Date].

3. Rent: The monthly rent shall be PHP [XXXX], payable every [Day] of the month. The rent is exclusive of electricity and water bills.

4. Deposit: The tenant agrees to pay a security deposit of PHP [XXXX] equivalent to 2 months’ rent and one month advance.

5. Utilities: Electricity and water bills shall be paid by the tenant directly to the providers.

6. Termination: Either party may terminate this agreement with a 30-day written notice. The deposit will be refunded within 30 days after vacating the property, subject to inspection.

7. Repairs: Minor repairs below PHP 1,000 shall be shouldered by the tenant. Major repairs shall be the responsibility of the landlord.

8. Others: No illegal activities are allowed. No subletting without written permission from the landlord.

Signed:  
_________________________ (Landlord)  
_________________________ (Tenant)  
Date: __________

주의사항

반드시 여권 복사본 사본과 함께 작성
필리핀에서는 공증(notarization)은 생략 가능하지만, 보증금 분쟁 방지를 위해 종이 서면 필수
디지털 서명은 거의 인정되지 않음 (종이+사진 촬영 권장)

🏢 2. 필리핀 주요 지역 부동산 플랫폼 & 중개인 정보

📍 세부(Cebu)

Rent.ph – https://rent.ph (영어 UI 가능)
Facebook Marketplace – “Cebu Studio Rent”로 검색
부동산 중개인 예시:
- Mr. Allan Reyes
  - WhatsApp: +63 920 123 4567
  - 전문 분야: Banawa, Talamban 지역 스튜디오 / 2BR 하우스

📍 보홀(Bohol)

FB 그룹: “Bohol House for Rent”, “Tagbilaran Apartments”
중개인 예시:
- Ms. Maricel G. (현지인, 영어 가능)
  - 페이스북: Maricel Real Estate Bohol
  - 전화: +63 917 654 3210

📍 마닐라 외곽

Lamudi Philippines: https://www.lamudi.com.ph
FB 그룹: “Affordable Rent in Marikina”, “Pasig House Rental”
중개인 예시:
- Sir Joel Dela Cruz
  - 전화: +63 917 456 7890
  - Rosario Pasig / Marikina 중심 활동

🧾 3. 장기 거주자를 위한 필리핀 생활 기본 정보

💡 전기·수도 요금 내는 법

전기: 지역 전기 회사 (예: Meralco, Bohol Light), 지로 납부 or GCash 앱 이용 가능
수도: MCWD (세부), Primewater (보홀), Manila Water (마닐라 외곽)
요금 예시:
- 전기 (에어컨 사용 시): ₱2,000 ~ ₱4,000 /월
- 수도: ₱150 ~ ₱400 /월

🌐 인터넷 설치

추천 통신사: PLDT Fiber, Globe at Home
설치비: 보통 ₱1,000 내외, 약정 1년
평균 요금: 25 Mbps ₱1,299 /월, 50 Mbps ₱1,699 /월

📱 휴대폰 요금제

선불 유심: ₱40~₱100
유용한 데이터 플랜:
- Globe Go90: ₱90 = 8GB + 유튜브
- Smart GIGA50: ₱50 = 5GB + FB

🤝 현지 사람들과 어울리는 팁

타갈로그 기본 인사 사용:
- “Magandang umaga po” (좋은 아침입니다)
- “Salamat po” (감사합니다)
생일/행사 시 간단한 간식 나눠주면 거리 급속도로 좁혀짐
너무 빠른 친밀감엔 경계 필요. 선 긋기 중요

🚨 4. 외국인을 위한 “Room for Rent” 체크리스트

✅ 입주 전 확인할 것

방 안 콘센트 작동 여부
문 단속 가능한가? (도어락 아님 → 자물쇠 필요)
물 수압, 화장실 플러시 작동 여부
가구 포함 여부: 침대/책상/선풍기 등
이웃 소음 여부: 닭, 개, 아이들 소리 유무
인터넷 공유 시 속도 확인 필수

✅ 사기 방지 팁

계약 전 “예약금” 요구 시 대부분 사기
방문 없이 전체 입금 절대 금지
가능하면 Facebook Marketplace 거래는 현장 대면으로
영수증 사진, 계약서 사본 확보
처음 1~2개월만 단기계약하고 이후 연장 추천

✅ 타갈로그 표현 예시

“May bakanteng kwarto ba?” (빈 방 있어요?)
“Magkano po ang renta?” (월세 얼마인가요?)
“May sariling CR?” (개인 욕실 있나요?)
“Kasama ba ang tubig o kuryente?” (수도/전기 포함인가요?)

필리핀에서 중급 서민층과 함께 어울려 살며, 가성비 있게 거주하고 싶은 분께 실질적인 도움이 되는 자료입니다.

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