필리핀 외국인 투자자 대상 토지 임대 기간 99년으로 연장

필리핀 외국인 투자자 대상 토지 임대 기간 99년으로 연장

 

필리핀 정부가 외국인 투자자들이 사유지를 최대 99년까지 임대할 수 있도록 하는 법안에 서명했다고 산업통상부(DTI)가 목요일 밝혔습니다. 이는 장기적인 자본, 기술 및 전문 지식을 국내로 유치하기 위한 조치입니다.

 

산업통상부(DTI)에 따르면, 외국인 투자자의 임대 기간을 기존 75년에서 총 99년으로 연장하는 내용을 담은 공화국법 12252호, 즉 투자자 임대법의 시행규칙이 지난 12월 19일 금요일에 관계자들에 의해 서명되었습니다.

 

해당 규정은 2026년 1월 4일부터 발효되며, 법안 서명자에는 필리핀 산업통상부(DTI) 및 투자위원회(BOI) 위원장인 크리스티나 로케와 토지등기청(LRA) 청장인 헤라르도 시리오스가 포함됩니다.

 

"임대 기간 연장 외에도, 이번 ​​시행규칙은 토지 소유자와 임차인 모두를 보호하기 위해 고안된 중요한 행정적 안전장치를 도입합니다."라고 산업통상부는 성명에서 밝혔습니다.

 

"핵심적인 특징은 임대차 계약 내용을 토지 등기부에 기재하도록 요구하는 것으로, 이는 임대차 계약을 일반 대중에게 구속력 있게 만들고 필수적인 법적 보호 장치를 제공합니다."라고 덧붙였다.

 

이번 연장은 원래 법이 제정된 지 30년 만에 이루어졌으며, 정부는 이를 통해 장기 투자 자본, 첨단 기술 및 글로벌 전문가를 유치할 수 있기를 기대하고 있습니다.

 

“우리의 목표는 필리핀을 세계 최고의 투자 목적지로 만드는 것입니다. 이번 협약 체결은 투자자들이 필요로 하는 장기적인 안정성을 제공하고, 더욱 경쟁력 있고 기업 친화적인 국가를 만들기 위한 우리의 진지한 노력을 보여줍니다.”라고 로케 대변인은 말했다.

 

출처: RSJ, GMA

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<2026년 1월2일 내용 추가>

마닐라: 필리핀이 막대한 해외 자금을 유치하기 위한 파격적인 행보를 발표했습니다.

 

어떻게?

 

수십억 달러 규모의 홍수 방지 사업 비리 논란(과 성급한 추진) 속에서 , 에너지, 교통, 인프라, 제조업, 그리고 무엇보다 농업 분야에 대한 외국인 투자를 촉진하기 위한 새로운 법안이 마련되었습니다. 이는 국가를 중상위 소득 국가(UMIC) 로 격상시키기 위한 지속적인 개혁의 일환입니다 .

 

주요 단계

 

페르디난드 마르코스 주니어 대통령은 2025년 9월 3일, 글로벌 투자자를 위한 사유지 임대 규정을 강화하는 중요한 조치로 공화국법(RA) 12252에 서명했습니다.

 

새로운 법은 수십 년 된 투자자 임대법(RA 7652)을 개정하여 우선 순위 부문 프로젝트의 임대 기간을 최대 99년까지 연장함으로써 필리핀이 동남아시아 국가 연합(ASEAN)의 지역 투자 중심지들과 더욱 긴밀하게 발맞추도록 합니다.

 

RA 12252에 따라 무엇이 바뀌었나요?

 

개정된 체계에 따라 승인 및 등록된 프로젝트를 보유한 외국인 투자자는 이제 사유지를 최대 99년까지 임대할 수 있습니다.

이는 기존의 50년(25년 갱신 가능) 제한 기간을 거의 두 배로 늘린 것입니다.

이번 개혁안에는 투자자에게 유리한 여러 조항이 도입되었습니다.

 

• 장기 임대 기간: 산업, 관광, 농업, 임업 및 환경 보전 프로젝트는 이제 최대 99년까지 임대할 수 있습니다.
• 양도 가능한 임차권: 임차권은 매매, 양도, 이전 또는 자금 조달을 위한 담보로 활용될 수 있어 신용 접근성 및 프로젝트 사업성을 향상시킵니다.
• 법적 안정성 강화: 임대차 계약은 등기소에 등록하고 토지 등기부에 기재해야 하므로 제3자에 대한 강제력을 확보할 수 있습니다.
• 국가 이익 보호 조치: 대통령은 관련 기관의 권고에 따라 국가 안보 또는 중요 기반 시설 관련 사유가 있을 경우 임대 기간을 단축할 수 있습니다.
• 강화된 처벌: 임대 기간 초과 또는 승인된 용도 외 토지 사용과 같은 위반 행위는 이제 100만 페소에서 1,000만 페소의 벌금, 최대 6년의 징역형, 그리고 계약 자동 무효화로 이어질 수 있습니다.

 

토지 안보: 투자자에게 중요한 이유

 

분석가들은 임대 기간 연장이 투자 확실성을 크게 향상시키며, 특히 장기적인 투자 회수 기간이 필요한 자본 집약적 프로젝트에 더욱 그렇다고 말합니다.

 

RA 12252는 갱신 위험을 줄이고 임대권을 현금화하거나 담보로 제공할 수 있도록 함으로써 금융 비용을 낮추고 이미 70년에서 99년까지의 토지 이용 계약을 제공하는 인접 국가들과 필리핀의 경쟁력을 높입니다.

 

이는 토지 확보가 사업 타당성에 매우 중요한 제조업, 생태특구, 신재생에너지, 물류 및 생태관광 개발에 도움이 될 것으로 예상됩니다.

 

법률상 외국인 투자자는 소유자가 아닌 임차인으로 남게 됩니다.

 

토지 소유권은 필리핀 개인 또는 필리핀인이 지배하는 회사에 있으며, 임대 기간 만료 시 양 당사자가 갱신에 동의하지 않는 한 완전한 통제권은 임대인에게 반환됩니다.

 

경제 활성화제

 

정부는 더 넓은 경제 차원에서 이번 개혁이 외국인 직접 투자(FDI), 일자리 창출 및 지역 개발을 촉진하는 촉매제가 될 것으로 보고 있습니다.

 

이 나라의 광활한 경작지가 유휴 상태로 남아 있거나 제대로 활용되지 못하고 있어 농업에 대한 투자가 크게 부족하며, 이는 지역 식량 가격 상승의 주요 원인 중 하나입니다.

 

장기 임대 계약은 특히 루손 북부 및 중부, 비사야 제도 일부, 비콜 지역, 민다나오(포르투갈, 벨기에, 네덜란드를 합친 것보다 큰 섬)와 같은 신흥 성장 지역에 새로운 투자를 촉진할 것으로 예상됩니다.

 

이러한 투자는 토지 소유권에 대한 헌법적 제한을 변경하지 않고도 지역 공급망을 지원할 수 있습니다.

 

경제 단체들은 이 조치가 외국 자본을 투기적인 토지 매입이 아닌 생산적인 부문으로 유도함으로써 포용적 성장을 지원한다고 말합니다.

 

이 법은 또한 "경제특구"와 관광 단지에 대한 기존 인센티브를 보완하여 단기적인 자금 유입보다는 장기적인 관점에서 투자하는 자본을 유치하려는 국가적 노력을 강화합니다.

 

외국인이 부동산에 투자하는 방법

 

헌법 규정은 변경되지 않았습니다. 1987년 헌법은 토지 소유권을 필리핀 시민과 최소 60% 이상 필리핀인이 소유한 기업으로 제한하고 있습니다.

 

외국인은 사유지를 직접 소유할 수는 없지만 다음과 같은 방법으로 소유할 수 있습니다.

 

• RA 12252에 따라 사유지를 최대 99년까지 임대할 수 있습니다.
• 건물별 외국인 소유 한도 40% 적용을 받는 콘도미니엄 유닛을 소유할 수 있습니다.
• 필리핀인 소유권 기준을 충족하는 필리핀 기업을 통해 투자하세요.

 

이중 국적자와 과거 필리핀 출생자는 완전한 소유권을 유지하는 반면, 외국인 배우자는 필리핀 가족법에서 허용하는 범위 내에서만 공동 소유가 가능합니다.

 

균형을 맞추다

 

RA 12252는 토지 임대 기간을 99년으로 연장함으로써 투자자 신뢰와 헌법적 안전장치 사이의 균형을 맞추고 있습니다.

 

투자자들에게는 시간적 여유, 확실성, 그리고 유연성을 제공합니다. 필리핀에게는 국토를 한 뼘도 팔지 않고도 더 강력한 외국인 직접 투자 유입, 일자리 창출, 그리고 지속적인 성장을 약속합니다.

 

세금, 규정 준수

 

임대차 등록 및 부동산 거래에는 여전히 인지세와 지방 양도세가 부과됩니다.

 

세금 사면

 

별도로, RA 12001에 따른 부동산세 사면 조치는 2024년 7월 이전에 발생한 미납 지방 부동산세를 2026년 7월 까지 벌금 없이 납부할 수 있도록 허용하여 토지 소유주와 개발업자에게 추가적인 부담 완화를 제공합니다.

 

걸프뉴스 2026년1월2일 05:19