필리핀 중부 루손 지역은 2028년까지 신규 산업 공급을 담당하게 될 것입니다

불라칸주 메이카우아얀에 위치한 창고와 공장들은 필리핀 제조업 부문의 성장에 기여하고 있으며, 2024년 7월 필리핀 제조업 생산량은 5.3% 증가했습니다. 전자제품, 운송 장비, 식품 등 주요 산업이 이러한 증가세를 견인했으며, 이는 필리핀 생산 능력의 회복력과 지속적인 확장을 반영합니다.

 

콜리어스 필리핀은 월요일 발표에서 향후 3년간 루손 중부 지역이 산업 확장을 주도할 것으로 예상되며, 2026년부터 2028년까지 약 930헥타르 규모의 신규 산업단지가 공급될 것으로 전망된다고 밝혔다.

 

예상되는 개발 계획은 해당 기간 동안 루손 중부 및 남부 지역에 완공될 예정인 약 1,200헥타르 규모의 신규 산업 공간 중 거의 80%에 해당합니다. 

 

이번 확장은 콜리어스가 "상당한 규모의 신규 산업용 건물 공급"을 이유로 든 것으로 분석한 2025년 하반기 중부 루손 지역의 창고 공실률이 16.5%에서 23%로 상승한 데 따른 것입니다.

 

반면, 카비테-라구나-바탕가스(CALABA) 지역의 공실률은 같은 기간 동안 16.9%에서 11.4%로 감소했습니다.

 

높은 공실률에도 불구하고 콜리어스는 숙련된 인력과 개선되는 인프라를 이유로 센트럴 루손이 칼라바 회랑 외곽 지역에서 여전히 유망한 산업 입지라고 평가했습니다.

 

컨설팅 업체는 고부가가치 제조업체들이 루손 중부, 특히 팜팡가, 타를락, 불라칸, 바탄 지역으로 집중되고 있다고 지적했다.

 

컨설팅 회사는 "중부 루손 지역의 주요 산업 시설 공급이 완료되면 제조업체와 입주 기업들이 더욱 경쟁력 있는 임대료를 협상할 수 있는 기회가 생길 것으로 예상한다"고 밝혔다.

 

2026년부터 2028년까지 남부 루손 지역에는 약 240헥타르의 신규 공급이 예상되며, 이는 중부 루손 지역의 공급량보다 훨씬 적은 수치입니다. 

 

콜리어스는 해외 제조업 투자가 산업 수요의 주요 동력으로 남을 것으로 예상한다고 밝혔습니다.

 

필리핀 통계청(PSA) 자료에 따르면, 제조업 부문에 대한 승인된 해외 투자 약정액은 2025년에 814억 페소에 달했지만, 이는 전년 대비 35% 감소한 수치입니다.  

 

회사 측은 투자 심리 개선이 향후 보다 지속 가능한 산업 확장을 뒷받침할 수 있다고 밝혔습니다.

 

"콜리어스는 고부가가치 제조업체들이 루손 중부 지역으로 몰려들 가능성이 높다고 보고 있습니다. 예를 들어, 코카콜라와 아지노모토 같은 식음료 회사들은 아보이티즈 인프라캐피탈이 타를락에 조성한 TARI 단지에 약 60헥타르 규모의 산업 부지를 임대했습니다."라고 보고서는 언급했습니다.

 

콜리어스는 개발업체들이 클락 국제공항과 인접한 팜팡가주 클락과 타를락주 뉴 클락 시티에 필리핀 경제특구청(PEZA) 인증 창고를 더 많이 건설하도록 장려했습니다. 

 

또한 물류 및 전자상거래 기업의 요구 사항을 충족하기 위해 창고를 현대화할 것을 권고했습니다.

 

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