필리핀 토지(땅) 가격은 얼마인지?

필리핀의 주요 도시 외곽 지역에서 주택용 토지 가격은 지역에 따라 크게 다르며, 일반적으로 ₱2,000에서 ₱50,000 이상까지 다양합니다. 아래는 2024~2025년 기준으로 주요 도시 외곽 지역의 토지 가격 개요입니다:

---

🏡 주요 도시 외곽 지역 토지 가격 (단위: ₱/㎡)

도시/지역외곽 지역 토지 가격 범위비고

마닐라 외곽 (Cavite, Laguna)	₱10,000–₱30,000	Nuvali, Vermosa 등 개발 지역 포함
세부 외곽 (Mactan, Talamban)	₱15,000–₱50,000	리조트 및 주거 개발 지역
다바오 외곽	₱10,000–₱30,000	안전하고 친환경적인 개발 지역
일로일로 외곽	₱8,000–₱15,000	도시 성장 및 인프라 개발 진행 중
바기오 외곽	₱10,000–₱15,000	농업 지역 및 관광지 근처
바탕가스 (Calatagan 등)	₱3,000–₱5,000	해변 근처 지역 포함
팔라완 (El Nido, Coron)	₱10,000–₱50,000	해변 및 관광지 근처
보홀	₱1,000–₱5,000	농업 및 에코투어리즘 지역
타를락 외곽	₱2,000–₱7,500	농업 및 교통 인프라 개발 지역
이사벨라 (Sta. Maria)	₱180	농업 및 상업 개발 가능성
제너럴 산토스 외곽	₱4,400	개발 잠재력 높은 지역

---

📈 투자 및 개발 동향

• 인프라 개발: Cavite-Laguna Expressway(CALAX), Central Luzon Link Expressway(CLLEX) 등의 도로 확장은 외곽 지역의 접근성을 향상시켜 토지 가치 상승에 기여하고 있습니다.
• 도시 확장: 마닐라, 세부, 다바오 등 주요 도시의 확장으로 인해 외곽 지역의 주거 수요가 증가하고 있습니다.
• 관광 개발: 팔라완, 바탕가스, 보홀 등은 관광지로서의 개발이 활발하여 토지 가치 상승이 예상됩니다.

---

📝 참고 사항

• 토지 용도: 주거용, 농업용, 상업용 등 토지의 용도에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.
• 개발 상태: 이미 개발된 지역과 개발 예정 지역의 토지 가격에는 차이가 있습니다.
• 법적 절차: 토지 구매 시 현지 법률 및 규정을 준수해야 하며, 특히 외국인의 경우 토지 소유에 제한이 있을 수 있습니다.

---

필리핀의 외곽 지역에서 주택용 토지를 고려하신다면, 위의 정보를 참고하여 지역별 특성과 개발 동향을 파악하시는 것이 중요합니다.

필리핀에서 공시지가(토지의 공시된 가치)를 확인하려면 다음의 정부 기관 및 온라인 포털을 활용할 수 있습니다.

---

1. 국세청(Bureau of Internal Revenue, BIR) – Zonal Value 확인

• 용도: 양도소득세, 증여세, 상속세 등의 세금 계산 시 기준이 되는 토지의 지역별 공시가를 제공합니다.
• 접속 방법: BIR 공식 웹사이트에서 지역별 Zonal Value를 확인할 수 있습니다.
• 웹사이트: https://www.bir.gov.ph/index.php/zonal-values.html

---

2. 지방정부 재정국(Bureau of Local Government Finance, BLGF) – Schedule of Market Values (SMV)

• 용도: 지방정부의 부동산세 산정을 위한 기준으로 사용되는 토지 및 건물의 공시가를 제공합니다.
• 접속 방법: BLGF 공식 웹사이트에서 각 지방정부의 SMV를 확인할 수 있습니다.
• 웹사이트: https://blgf.gov.ph

---

3. 지방정부 단위(Local Government Units, LGUs) – 시/군/구청 세무과

• 용도: 각 지방정부는 자체적으로 부동산의 공시가를 관리하며, 해당 지역의 부동산세 산정에 사용됩니다.
• 접속 방법: 해당 시/군/구청의 공식 웹사이트를 방문하거나 세무과에 직접 문의하여 최신 공시가 정보를 얻을 수 있습니다.

---

4. 토지등록청(Land Registration Authority, LRA) – eSerbisyo 포털

• 용도: 토지의 소유권 증명서(Certified True Copy of Title)를 온라인으로 신청하고 받을 수 있는 서비스입니다.
• 접속 방법: eSerbisyo 포털에 접속하여 계정을 생성하고, 필요한 정보를 입력하여 신청할 수 있습니다.
• 웹사이트: https://eserbisyo.lra.gov.ph

---

5. 국토관리국(Land Management Bureau, LMB)

• 용도: 국유지 및 공공용지의 관리와 관련된 정보를 제공합니다.
• 접속 방법: LMB 공식 웹사이트를 통해 관련 정보를 확인할 수 있습니다.
• 웹사이트: https://lmb.gov.ph

---

🔍 추가 팁

• Zonal Value vs. SMV: BIR의 Zonal Value는 주로 국세 산정에 사용되며, 지방정부의 SMV는 지방세 산정에 사용됩니다. 두 값이 다를 수 있으므로, 목적에 따라 적절한 값을 참고하시기 바랍니다.
• 최신 정보 확인: 공시가는 정기적으로 갱신되므로, 가장 최신의 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
• 전문가 상담: 복잡한 부동산 거래나 세금 문제에 대해서는 부동산 전문가나 세무사와 상담하는 것을 권장합니다.

다음은 현지 토지 시세을 볼수 있는 사이트 입니다. 참조하세요.

https://www.lamudi.com.ph/buy/land/

https://www.dotproperty.com.ph/land-for-sale

https://www.fazwaz.ph/land-for-sale/philippines